市场快速增长 产业持续壮大

——党的十八大以来湖南经济社会发展成就系列之房地产市场发展篇

来源:    发布时间:2017-09-18

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  党的十八大以来,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,在省委、省政府的正确指导下,湖南房地产(指新建商品房,下同)市场呈现投资、销售快速增长的良性发展态势,其规模快速扩大,结构不断优化,市场地位日益凸显,成长为全省国民经济的支柱型产业,对改善居民居住条件,服务城市建设和促进经济社会发展发挥了重要作用。

  一、投资增长,规模扩大

  (一)房地产开发投资在大幅波动中增长。2013-2016年,全省累计完成房地产开发投资11082.68亿元,年均增长7.5%。虽然我省房地产投资波动幅度大,但总体保持了较快增长态势。2016年全年房地产开发投资2957.04亿元,比2012年增长33.8%。

  (二)新开工面积呈N型态势增长。2013-2016年,全省累计商品房新开工面积30803.32万平方米,年均增长3.0%。其中,2013年新开工面积8869万平方米,为期间最高,也是至2016年的历史高点;从年度增长速度看,在2013年达到峰值33.7%后,快速下滑,2014年和2015年分别下降9%和20.7%,2016年又快速回升至16.9%。

  (三)施工面积逐年增加,竣工面积V型反转。2013-2016年,全省商品房施工总面积11.16亿平方米,年均增长9.0%;2016年全省商品房竣工总面积1.70亿平方米,较2012年略增。

  从增速看,施工面积增长速度在2013年为峰值,达18.9%,2015年回落至2.1%;竣工面积增速2012年达13.3%,随后逐年走低,到2014年更是下降12.4%,2016年又回升至14.2%,呈V型反转。

  (四)开发资金情况总体良好。房地产开发是民营资本占主体的行业,受房地产开发经营利润率较高等因素的影响,2012-2016年,我省房地产开发企业资金到位情况总体良好,房地产企业完成投资额占其资金来源的比重保持在60%左右。2016年到位资金比2012年增长43.8%。

2012-2016年湖南房地产投资额及资金来源情况

时期

投资额(亿元)

资金来源(亿元)

投资额/资金来源(%

2012

2210.52

3602.04

61.37

2013

2628.32

4492.01

58.51

2014

2883.57

4572.45

63.06

2015

2613.75

4540.58

57.56

2016

2957.04

5180.00

57.09

  二、销售增长,待售回落

  (一)房地产销售快速增长。2013-2016年,我省商品房销售面积25840.28万平方米,年均增长11.9%;商品房销售额11315.54亿元,年均增长15.8%。

  虽然商品房销售面积总量保持较快增长,但年度增长速度波动较大,同比增速最快为2016年,增长27.1%,最慢为2014年,下降8.6%,两者相差达35.7个百分点。市场预期不明朗、房地产 “限购”和政策刺激是造成销售波动的重要原因。

  全省商品房销售主要以期房销售为主。2013-2016年,期房销售面积18668.22万平方米,占商品销售面积的72.2%,现房销售面积7172.05平方米,占商品住宅销售面积的27.8%。

2012-2016年湖南房地产销售面积

时期

商品房屋销售面积

总量(万平方米)

现房面积(万平方米)

占比(%

期房面积(万平方米)

占比(%

2012

5150.48

1670.22

32.43

3480.25

67.57

2013

5952.38

1707.64

28.69

4244.74

71.31

2014

5439.53

1592.11

29.27

3847.42

70.73

2015

6363.01

1766.03

27.75

4596.98

72.25

2016

8085.36

2106.27

26.05

5979.09

73.95

  (二)住宅是房地产市场的主力。从商品房销售的类型来看,2012-2016年,商品住宅销售面积占商品房销售面积的比重分别为90.56%、90.91%、89.20%、89.13%、88.93%,是商品房销售的绝对主力。

  (三)大中户型是住宅销售的主体。从销售住宅构成看,2013-2016年,90-140平方米商品住宅销售面积15601.17万平方米,140平方米以上商品住宅累计销售面积4036.97万平方米,90平方米以下商品住宅累计销售面积3045.84万平方米,别墅、高档公寓累计销售面积441.67万平方米,分别占全部商品住宅销售面积的67.5%、17.5%、13.2%、1.9%。

  (四)商品房待售面积冲高回落。2012-2016年,前4年我省房地产待售面积逐年增加,2015年见顶,2016年开始回落。2012年末,待售面积同比增长33.8%,但由于总量较小,加之房地产市场景气度高,并未引起房地产企业和政府的重视。随着房地产开发一路高歌猛进,房地产待售面积不断增加,2013年和2014年分别为2219.95、2950.87万平方米。2015年末,待售面积达3309.54万平方米。2016年,随着房地产去库存、棚改货币安置等一系列配套政策的出台,商品房销售大幅增长,待售面积总量开始减少,减少为2901.46万平方米。

  三、产业壮大,实力增强

  2016年全省房地产开发企业3769个,比2012年增加205个,资产总计13198.28亿元,是2012年的1.8倍;主营业务收入2269.11亿元,是2012年的1.6倍。主要指标均值也有较大提升。企业平均资产总额3.50亿元,是2012年的1.7倍;平均主营业务收入6020.46万元,是2012年的1.5倍。

  房地产开发项目体量不断扩大。2016年规划建筑面积超过20万平方米的房地产开发项目806个,比2012年增加299个,规划建筑面积达34717.84万平方米,占全部规划建筑面积的59.9%;计划总投资超过10亿元的在建项目441个,比2012年增加218个,计划总投资达10519.94亿元,占全部项目计划总投资的56.0%。

  四、促进就业,改善生活

  房地产开发业不但自身容纳了众多的劳动者就业,还带动了房地产中介、物业等紧密相关行业发展壮大,为社会提供了大量不同层次的就业岗位,有效拉动了社会就业。2016年,湖南房地产业从业人员数已达12.05万人,比2012年增长24.0%。

  回顾党的十八大以来的五年,我省房地产业取得了巨大成就。房地产的发展,改善了居民居住条件,提升了城市品质,推动了我省城镇化建设的步伐,对促进社会和谐发展和保障民生做出了积极贡献。展望未来,湖南房地产业的发展前景依然广阔,城镇化、棚户区改造、产业发展、居民生活水平不断提高等因素将助推湖南房地产市场继续平稳健康发展。

承办:投资处
执笔:谢   凡
核稿:徐   林
责编:钟军德